开栏语

　　自太原市开展全科网格管理以来，用押意两年多时间，金抵广大网格员从群众的租金根本利益出发，无论是需房从采集基础信息，还是东同排查化解矛盾，都做了大量卓有成效的用押意工作。特别是金抵《民法典》颁布实施以来，广大网格员扎根小网格，租金守护大平安，需房以法律为准绳，东同为群众排忧解难，用押意涌现出了大量依法调解基层矛盾的金抵典型案例。

　　为进一步落实依法治国理念，租金引领、需房带动更多网格员普法、东同用法，更多市民自觉学法。今起，本报特推出《民法典在社区》专栏，集中展示网格员在基层矛盾调解、隐患处置、文明劝导、综合治理等方面运用《民法典》的生动实践，力求通过广泛宣传，让法治建设融入城市肌理，沁润百姓生活，为推动全市高质量发展贡献力量。

　　本报讯(记者韩睿张慧通讯员刘欣)租赁的房屋到期后，房客临时想多租一个月，但是不愿再付给租金，希望从当初缴纳的押金里扣除，但房东不同意，于是两人产生纠纷，找到社区评理。网格员根据《民法典》相关规定指出，租客用押金抵租金需要房东同意，否则就得根据合同履约，最终，纠纷得以妥善解决。

　　9月18日上午，龙城天悦社区网格员雷璐接到辖区龙城南街黄陵路77号院一对房东和房客的调解要求。经了解得知，王女士租住房东的房屋两年，租赁合同在当天到期，但王女士没有搬离的意思。王女士表示自己没找到合适的房子，要求续租一个月，但不愿意再交租金，想用当初付给房东的押金作为房租，但遭到房东拒绝。为此，两人互不相让发生纠纷。

　　搞清楚情况后，网格员雷璐认真查阅了《民法典》，对此事进行调解。雷璐向双方当事人讲解了关于房屋租赁的法律法规，告知租客王女士：她的行为不对。因为《民法典》有明确规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务，现在的问题是未经房东许可，租客王女士自作主张。在网格员耐心劝解下，双方达成和解。房东同意租户续租一个月，租客也当即按月缴付了租金，而押金是等到双方解约时，再根据当初具体约定和实际情况予以退还。最后两人握手言和，致谢网格员。

　　律师说法

　　山西瀛远律师事务所律师曹志东分析认为：房东和房客都应按照合同办事。但鉴于实际情况复杂，也有例外。如果出租人同意，用押金抵房租是可以的，但是未经出租人同意，是不得抵房租的。债务人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿。如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。这才是押金的用途。